В случаях, когда одним жильем владеет одновременно несколько собственников, при невозможности выделить части собственников в праве собственности в натуре, часто возникает необходимость в установлении порядка пользования таким жильем между совладельцами с последующим разделением лицевых счетов для оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Установление порядка пользования жильем между его совладельцами является возможным в том случае, если жилье (квартира, дом) имеет не менее 2-х жилых комнат, размеры которых приближены к размерам частей совладельцев в праве совместной собственности (так называемых «идеальных» частей).
Случаи, когда может возникнуть необходимость в установлении порядка пользования жильем, нередки не только, когда имущество принадлежит на праве общей частичной собственности посторонним людям, но и членам семьи или родственникам, если отношения между ними «испортились», а другого жилья для отдельного проживания нет.
Установить порядок пользования жильем совладельцы могут путем заключения соответствующего договора, нотариальная форма которого делает его обязательным для выполнения и для лица, которое впоследствии приобретет часть в праве общей частичной собственности на жилье.
В случае невозможности установления порядка пользования жильем по договоренности между его совладельцами, такой порядок может быть установлен судом.
При этом судебная практика свидетельствует о возможности в незначительных объемах отойти от соответствия реальных чатей идеальным в связи с невозможностью обеспечить их точное соответствие.
Главное, что важно знать — решение суда об установлении порядка пользования жильем не изменяет размер частей совладельцев в праве собственности на совместное имущество, не нарушает их прав как собственников.
Практика успешного ведения дел об установлении порядка пользования жильем с последующим разделение лицевых счетов об оплате жилищно-коммунальных услуг наработана адвокатом Ильиной К.Я.
Обращайтесь за защитой Ваших прав и интересов своевременно!
С уважением, адвокат Ильина Кристина